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地方乱征滥占农民集体土地“以租代征”违法

 一些地方政府和部门规避法定的农用地转用和土地征收审批及缴纳有关税费,"以租代征",即通过租用农民集体土地进行非农业建没,擅自扩大建设用地规模,不落实耕地占补平衡法定义务,严重干扰了建设用地管理秩序,影响了国家宏观调控政策的落实和耕地保护目标的实现,租用土地者为何知法犯法?
土地租用合同协议背后,农民是赚还是亏
  以租代征是规避农用地转用和土地征收审批,规避依法缴纳新增建设用地土地有偿使用费,规避依法进行征地补偿和安置,规避履行耕地占补平衡法定义务,擅自扩大建设用地规模,非法出让转让和出租农村集体土地用于非农业建设。
 以租代征主要包括以下方式:
(一)基层政府:①作为租用人:直接租用集体土地;②作为出租人:转租集体土地; ③作为土地租赁中介人:促成租赁;(二)村委会:①企业、开发商等用地单位或个人与村委会签订土地租赁协议; ②村委会租用农户承包地用于非农建设;(三)村民:村民自行出租自己的承包地。
 “以租代征”的危害性
        基于“以租代征”是违法的,没有办理农用地转批手续,也没有按照法律规定的征地审批程序取得许可,无疑,在该土地上建设的建筑物是违法的,一旦调查起来就属于违法建筑,是要被拆除的!这与在宅基地上未取得规划许可证建房不一样,在耕地上建的房违反了耕地保护、基本农田保护政策,因此被拆除!
    在“以租代征”的案件中,出现问题最多的还是租金问题。农民在签订租用协议时的经济发展、物价、土地价格等与几年后可能存在巨大差距,这就导致了如果继续按照当时约定的租金标准的话明显不合理,租用方不想提高租金,说合同里是这么写的,农民又觉得太亏了,导致纠纷发生,租金迟迟拿不到手。此外,官商勾结的事情也时有发生,开发商拿着你签下的同意租用协议,私自办理了征地审批,直接导致您的征地补偿安置补偿等费用损失,出现维权难局面。
  赢付友情提醒:已经签了土地租用合同的农民不要慌,因为该合同的违法性,出租土地的农民可以随时主张合同无效,合同无效后,便可要回自己的土地。即使可以要回自己的土地,这其中也是长路漫漫,就算要回了,恢复耕地也是一项大工程,这其中的损失先不说,土壤也已经被损坏了,耕种作物难免会受影响。


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